疫情后，住宅設計將帶來哪些變革？

新冠疫情，極大地影響了國人的生活，所有人都在重新審視自己的居住環(huán)境。
　　可以預見，疫情后的住宅發(fā)展將會有巨大的變革發(fā)生！！！
　　賽拉維憑借特有的研發(fā)基因和對住宅產(chǎn)品未來趨勢的判斷，聯(lián)合冷眼觀樓及金盤網(wǎng)，發(fā)力《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》，共采集到5226個樣本量。
　　利好的消息：
　　1.僅20%的人對居家環(huán)境很滿意，56%認為換房才能改善現(xiàn)狀；
　　2.高達52%的客戶萌生置業(yè)計劃，其中剛需18%，改善34%。
　　關注點：
　　1.南北通透，通風效果好的關注人數(shù)3327（高達63%）；
　　2.對客廳功能單一不滿人數(shù)2219（42%，接近半數(shù)）；
　　3.對玄關儲存量不足的抱怨高達......（100%）；
　　4.對玄關加設洗手、消毒的需求71%；
　　5.對客廳、餐廳、臥室甚至是衛(wèi)生間，排名第一的不滿：儲存空間不足！
　　6.衛(wèi)生間：干濕分離成為基本需求！
　　以下是來自賽拉維的調(diào)研數(shù)據(jù)：主要是針對疫情期間居家生活帶來的住房思考。
　　這些數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過此次疫情，住宅要求有了新的變化：
　　一、觀念
　　疫情帶來的首先是人們觀點上的影響。
　　在疫情中口罩的脫銷，大家切實的發(fā)現(xiàn)，有錢并不是萬能的，健康才是真正的第一位。
　　“年輕時，拿命換錢。年老時，拿錢換命”的觀念或許不再深入人心，工作與健康應該取得平衡。
　　觀念的改變，直接影響個人方方面面的決策，包括工作、購房等等。
　　二、WELL認證
　　WELL認證是一項健康建筑認證標準，作為廣為人知的LEED認證和綠色建筑認證的補充，主要從空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)、創(chuàng)新等多個類別關注建筑中的人的感受。
　　2015年3月24日，綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）和國際WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標準引入中國。
　　目前國內(nèi)僅一小部分高端酒店、辦公、公寓、住宅等有做WELL認證，并作為項目的噱頭或者賣點。
　　疫情過后，當健康理念深入人心，取得WELL認證的住宅，對于購房者而言將更具競爭力。
　　新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)或許成為住宅產(chǎn)品的標配。
　　三、戶型
　　1 戶型必須通風
　　能否通風將會成為人們極端關注的問題，因為在疫情中，所有專家都在強調(diào)“通風、通風”。
　　傳統(tǒng)的塔式住宅和一梯多戶板式住宅將遇到巨大的市場阻力。
　　
　　可以看到，塔式住宅和板式住宅的中戶，不僅不能直接通風，反而存在通過交通核交叉污染的風險。
　　而高層住宅若想解決通風問題，分交通核的設置將會為成主流。
　　由上圖可見，分交通核時，所有戶型均可實現(xiàn)自我的南北通風，大大降低在交通核部分發(fā)生的空氣交叉感染風險。
　　但是很多城市卻很難出現(xiàn)這樣的戶型，因為《城市管理技術規(guī)定》中嚴格限定了樓長（比如≤60米）或限定了高寬比（比如1：2；1：2.7）。
　　這些規(guī)定再加上日照、容積率等等要求，使得這些城市的住宅只能做成塔式或一梯多戶的板式。
　　衷心希望這些城市能順應時代的需求，為保障人民的生命、健康，鼓勵可通風住宅的建設。
　　2 衛(wèi)生間要干濕分離或三分離
　　兩次疫情都出現(xiàn)了樓層上下感染的案例，罪魁禍首就是設計不合理的衛(wèi)生間。
　　上圖就是一個典型案例，衛(wèi)生間地漏設于此位置，存水彎的水干涸是不可避免的，導致下水道廢氣的反流。
　　所以普通衛(wèi)生間一定要注意地漏的設置位置，盡量將洗水盆接至地漏，保持存水彎的長期有水狀態(tài)。
　　當然有條件的衛(wèi)生間要做成干濕分離。
　　最優(yōu)秀的做法是三分離，甚至是四分離衛(wèi)生間。
　　3 玄關要完整空間
　　完整的玄關將成為必需品，再小的戶型也愿意形成相對完整的換鞋、脫外衣程序，防止室外的病菌對住宅內(nèi)部的干擾。
　　而較大面積戶型將會考慮雙流線的入戶方式，擴大玄關面積。
　　而有的玄關如果能提供小型洗手設施就更會成為亮點。
　　4 主臥室要自成系統(tǒng)
　　盡量將主臥室做成帶獨立衛(wèi)生間，方便家庭內(nèi)部對發(fā)熱人員進行有效隔離。
　　同時主臥室本身如果能夠進行有效地自然通風將會受到歡迎。
　　5 獨立電梯廳
　　可以預見，多層、小高層住宅的獨立電梯廳將會受到強烈追捧。
　　甚至在高層戶型中，較大面積戶型也會有意去做成獨立電梯廳▽▽
　　6 全新生活方式
　　① 客廳逐漸成為多功能廳
　　客廳的布局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動在逐漸增加。
　　從風靡一時的云蹦迪，可以看出，交互式的娛樂活動在家居生活中將會逐漸興起。
　　而客廳的布局和設備配置將會引起重大變化。
　　② 次臥變身為直播間
　　次臥室將有大量的在線直播需求，所以在次臥室設計時必須考慮除了基本的睡眠空間外，需要有滿足直播的空間。
　　③ 兒童房考慮大屏幕顯示設備
　　兒童房需要考慮遠程教學的需求，最理想的狀態(tài)是擺脫手機或平板電腦模式，以學習臺+中遠距離的投影顯示為最佳。
　　四、書房
　　在過去，餐客廳臥室等主要居住空間為首要考慮的因素，書房并不是一個居住空間的剛性需求。
　　絕大多數(shù)書房都只出現(xiàn)在120平方米，四房戶型或者更大面積的戶型中。
　　因疫情影響，大多數(shù)企業(yè)選擇居家辦公，對于員工來說，一個獨立的書房成為剛性的應用場景需求。
　　幫主也居家辦公一周了，沒有獨立的辦公場所，沒有工作的儀式感，確實非常的不方便。
　　雖說疫情終究會過去，大多數(shù)人線上辦公，居家辦公的場景需求將不復存在。
　　但隨著社會發(fā)展，會出現(xiàn)越來越多的自由職業(yè)者，自媒體人，帶貨網(wǎng)紅，主播等，對獨立工作間的需求將會不斷增加。
　　在戶型設計中，70平方的兩房，90平方的三房如何平衡臥室與書房之間的矛盾？產(chǎn)品研發(fā)人員有何對策？
　　五、其他
　　物業(yè)管理從沒有像在這次的疫情中一樣，發(fā)揮過重要作用。
　　作為最基層的社區(qū)管理服務單位，疫情期間，封閉小區(qū)、進出登記、體溫檢測、消毒清潔成為常規(guī)操作，有的小區(qū)物業(yè)甚至會免費發(fā)放口罩，消毒劑，提供蔬菜上門服務等。
　　好的物業(yè)和差的物業(yè)，差別巨大。
　　物業(yè)管理的價值將被重新評估。
　　還有小區(qū)醫(yī)療配套，步行五分鐘范圍內(nèi)的生活配套等等，都將成為購房者考慮的重點。
　　六、結語
　　不管是WELL認證，還是衛(wèi)生間管道氣密性，新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)成為標配、抑或是戶型中的“消殺空間”和“雙鑰匙戶型”、“書房”的靈活分割等，這一系列的優(yōu)化及增配，一定會增加房企的研發(fā)及建設成本。
　　如何平衡成本、售價以確保產(chǎn)品領先的競爭力又是另外一個話題，需要房企各部門的協(xié)作，不是設計單專業(yè)可以決定的。
　　不管如何，疫情過后，房企針對疫情所“增配”的產(chǎn)品，一定不遠了。