國民經濟的迅速發展，科學技術的不斷進步，人民生活水平有了明顯的提高。城市居民在解決了溫飽之后，越來越關注住房條件和環境。近幾年來，城市住宅的建筑，正朝著統一有序，智能化和網絡化的方向發展。一個符合廣大城市居民要求的舒適、便利、節能、安全的住宅環境，即智能化住宅小區，已經呈現在我們面前。
城市住宅小區，不但要有建筑物的外在美學和舒適、合理、漂亮的居室，還要有體現現代文明的室內建筑電氣設施，以滿足現代人生活的需要。為此，我國于1997年制定了《小康住宅電氣設計(標準)導則》。導則以居住安全、環境舒適、通訊方便、服務周到為宗旨，有效保證居民生命財產的安全。本文就城市住宅小區的對講/可視對講和安防系統設計作概略介紹。
對講/可視對講系統設計
1.系統功能及應用
對講/可視對講是住宅小區住戶與來訪者的音像通訊聯絡系統。它是住宅小區住戶的第一道非法入侵的安全防線。
通過這套系統的設置，住戶可在家中，用對講/可視對講分機，可以通過設在單元樓門口的對講/可視對講門口主機，與來訪者通話并能通過分機屏幕上的影像，辨認來訪者。當來訪者被確認后，住戶主人利用分機上的門鎖控制鍵，打開單元樓門口主機上的電控門鎖，允許來訪者進入；否則，一切非本單元樓的人員及陌生來訪者，均不能進入。這樣確保了住戶的方便和安全。
據有關資料介紹，對講/可視對講系統的應用，在技術發達的一些國家，也不過二十幾年歷史。在我國，對講系統的應用，也只有十多年歷史；可視對講系統的應用，也剛剛有四、五年，而這項新技術的應用，還只是在我國某些大城市的一些樓宇和住宅內的有所采用。
世界各地最先應用的是對講系統。隨著電子技術、通訊技術、影像處理技術、數字技術和傳輸技術的發展，可視對講系統在對講系統的基礎上發展起來。一些國家制造廠商的具有各自特征的產品，逐步推向國際市場。早期的對講系統和可視系統是分開設置，線路是分設的，設備是各自獨立的，均采用模擬傳輸方式。這個時期的“可視對講”系統，準確地講，應是可視系統。
隨著通訊技術的發展，光纖/同軸混合網有線電視的采用和發展，共用電視天線系統在城市很少應用。目前的對講/可視對講系統已發展成獨立的、與住戶電視無關的可視對講系統。這個系統可分為成模擬系統和數字系統兩大類。模擬系統多用于多層住宅樓，而數字系統適合住宅小區聯網及高層住宅樓。
2.系統組成
(1)早期對講/可視系統的組成
早期對講/可視系統是各自獨立的。對講系統是由住戶室內分機、單元門口主機、單元門鎖、管理機、電源、解碼器等組成；而可視系統則有管理機、電源、攝像機頭、共用電視天線系統內的分配器、調制器、混合器、放大器、天線放大器、天線及住戶電視機等組成。
(2)樓宇對講/可視對講系統組成
該系統是獨立于共用電視天線和有線電視系統之外的對講/可視對講系統。它是可視電話新技術應用于該系統中的結果。本系統是由住戶分機/住戶可視分機、譯碼分配器、單元門口主機、管理中心機及電源設備等組成。這種對講/可視對講系統是對講通話與影像確認由同一系統來完成的，它與上面介紹的系統大不相同，上述系統是對講通話與影像確認是兩個系統配合完成的。
3.系統設備性能及選擇
(1)室內住戶對講分機
用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話聯系。分機由機座和手機組成，機座內裝有電路板和電子鈴，座上設有功能鍵；手機如普通電話機的手機。分機采用15～18伏直流電，由本系統的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，呼叫為電子鈴聲，一般安裝在住戶起居室的墻壁上。
(2)室內住戶可視對講分機
用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話并觀看來訪者的影像。它由裝有黑白影像管、電子鈴、電路板的機座及座上功能鍵和手機組成。分機采用15～18伏直流電，由本系統的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，影像管顯像清析，清析度可達420線，呼叫為電子鈴聲。可視分機安裝在住戶的起居室的墻壁上或住戶房門門后的側墻上。
(3)對講/可視門口主機
用于來訪者通過機上功能鍵與住戶對講通話，并通過機上的攝像機提供來訪者的影像。該機內裝有CCD攝像機(對講門口機無)、揚聲器、麥克和電路板，機面設有多個功能鍵。攝像機為廣角鏡頭，自動光圈，照度為0，并能自動調節強度，分辨率約360線，30幀/S。工作電壓為直流15～18V，由系統電源供電，門口機可適應－45C～＋80C的環溫。本機安裝在單元樓門外的左側墻上或特制的防護門上。
(4)譯碼分配器
用于語音編碼信號和影像編碼信號解碼，然后送至對應的住戶分機，在系統中串行連接使用，一進一出，五分配。每個譯碼分配器可供四個住戶使用。譯碼分配器采用15～18V直流電，由本系統電源設備供電。該設備安裝在樓內的弱電豎井內。
(5)電源供應器
是系統的供電設備。采用220V交流供電，18V/2A直流輸出。安裝在樓內的弱電豎井內。
(6)電鎖
安裝在單元樓門上的電控鎖。受控于住戶和物業管理保安值班人員。平時鎖閉，當確認來訪者可進入后，通過對設定鍵的操作，打開電鎖，來訪者便可進入，之后門上的電鎖自動鎖閉。
(7)管理中心主機
它是住宅小區保安系統的核心設備，可協調、督察該系統的工作。主機裝有電路板、電子鈴、功能鍵和手機(有的管理主機內附熒幕和揚聲器)，并可外接攝像機和監視器。物業管理中心的保安人員，可同住戶及來訪者進行通話，并可觀察到來訪者的影像；可接受用戶分機的報警，識別報警區域及記憶用戶號碼，監視來訪者情況，并具有呼叫和開鎖的功能。該機采用220V交流電源供電，忙時最大電流為2?5A。管理中心主機安裝在住宅小區物業管理保安人員值班室內的工作臺面上。
(8)設備選擇
以上介紹的設備，是典型對講/可視對講系統的一般代表性設備。目前，在我國市場上供應的這類設備繁多，有我國引進消化后生產制造的，也有外國進口的，還有我國臺灣和香港制造的。這些產品雖然各具自己的特色，但系統的基本組成，設備的基本性能是大體相同的。由于一些生產廠家，對系統采用了不同的傳輸媒體，對音、像信號采用不同處理方式，為保證信號的傳輸質量，在系統中增加了信號放大器或視頻放大器。因此，在系統設計時，對設備的選擇，應根據不同廠家，不同設備的特點，并結合實際工程需要，盡量做到技術與經濟的統一，使選用的設備所構成的系統，更加合理和實用。
4.傳輸線路建設及線纜選擇
(1)傳輸線路建設
城市住宅小區對講/可視對講系統的線路建設可分為兩部分：
一是住宅樓內配線線路，采用暗配管線。對普通住宅，一般采用樓內墻和樓板內敷設電線管或PVC管，在墻上留有配、出線箱盒；對高級公寓住宅，采用內墻暗配管，吊頂內敷設線槽和明設金屬軟管，在墻上設置箱、盒。
二是住宅小區的外部線路建設，它是將單元樓的門口主機同管理中心主機連結起來的線路。它連通住戶與物業管理中心保安值班人員的通訊。單元樓門口主機的連線，是以總線形式來實現的(有的加一條視頻同軸電纜)。一般規模不大的住宅小區配線均較簡單，因此，在已設有地下電話通信管道的小區內，可租用管道；在沒有電話通信管道的小區內，可在人行便道上，建設適當孔數的管道和手孔，以布放線纜使用。
(2)線纜選擇
對講/可視對講及安防系統，是建筑電氣大家族的新成員，傳輸線纜是系統連結的重要部分。就目前的傳輸技術來說，它還是一個獨立的傳輸系統，與其他通訊線路還不能合用，國家還沒有一個統一的傳輸標準和明確的規范要求，因此，設備生產廠家，根據自己所產設備的電氣性能和特點等，對線纜品種、規格的要求也各不相同。這就要求在工程設計中，應根據廠家設備選用不同傳輸制式，以確定線纜的品種、規格。
(3)保安人員值班室的建立
在高級公寓住宅小區內，應選擇適當的位置，建立保安人員值班室，集消防控制室、保安監控室和上述值班室為一體，對講/可視對講系統中的管理中心主機，可安放在這里。
住宅小區的安防系統設計
安全防范系統，就目前的科技水平，業內人士的共識而言，安防系統的范圍，包括保安監視系統(含閉路電視)、防盜報警系統、可燃氣體泄漏報警系統、火災自動報警系統等。隨著人民生活的提高，居住條件的改善，廣大居民越來越關注住宅的安全，住宅小區建設的開發、設計和實施，理應伴隨科技的發展，滿足人民對居住環境的要求。
安防系統集成及其功能
(1)安防系統集成
它包括了目前高級城市住宅小區物業管理的安防設置，是今后住宅小區建設的模式。
(2)系統功能簡介
A.煙感探測器
家庭火災是常見事故之一，為避免和減少火災事故，保護住戶安全，設置火災自動報警系統。煙感探測器安裝在起居室和臥室內，監測房間的火災隱患，及時向家人和物業管理中心發出報警信號。
B.紅外線探頭
為防止陌生人員非法進入，在住室的適當位置，設置紅外線探頭等探測設施，一旦有非法人員進入，通過本戶的報警控制器，予以報警，告知家人和保安人員。
C.可燃氣體探測器
在城市以煤氣、天然氣、石油液化氣等可燃氣體為廚房燃料，由于使用、管理不當，常引起火災、中毒和爆炸事故，為監測可燃氣體泄漏，在火災自動報警系統中，設可燃氣體探測器，把它安裝在廚房或有可燃氣體閥門的房間。
D.玻璃破碎報警器
打碎住戶玻璃進入室內搶劫、殺人、放火等作案事故，住宅小區內時有發生。為此，在住戶的玻璃門、窗戶設置玻璃破碎探測器。
E.門磁開關報警器
為防止非法人員破門進入住戶，在每一住戶大門處設置門磁開關，一旦非法破門侵入，門磁開關便發出報警信號，通告物業管理的保安部門。
F.緊急呼叫按鈕
住戶生活中的意外是難免發生的，遇有此種情況，住戶可立即按動設在起居室的緊急呼叫按鈕，向物業有關部門求救。
G.“四表”抄錄
多年來，全國各地利用“查表”入室進行犯罪活動的案件多有發生。為杜絕此類案件，有關部門曾規定：燃氣表、水表、電表、熱能表即“四表”，在住戶室外安裝。隨著科技的發展，在物業管理的微機上配上抄表軟件，可自動抄錄每一住戶“四表”的數據，并加以處理，打印“四表”報單以及費用。方便了住戶和行業管理。
H.閉路電視監視系統
物業管理保安人員為監視進入住宅小區、單元樓和乘座電梯的個人行為，在小區重要進口、電梯前廳和電梯轎廂內分別安裝攝像機，將進入上述區域的個人活動影像，不間斷地傳送給保安值班室，并錄制保存，以備遇有案件待查。
(3)線路設計
該系統線路的建設和對講/可視對講系統的線路實際是一個統一傳輸網絡，但需增加閉路電視系統的視頻線和控制線以及電源線。有關它的建設，已在前面敘述，可參照應用。
展望
科學技術的發展，人類的不斷進步，社會活動的增多，居民對住宅環境的要求會更高，因此，小區住宅管理網絡系統，會在上述集成系統的基礎上進一步擴展，使之服務功能更齊全，網絡更優化。這就是目前所說的智能化住宅。它將為住戶提供電話、傳真、網上電腦、有線電視及點播、電子信箱在內的通信服務；保健咨詢、遠程會診、網上醫院的醫療保健服務；網上學院的教育服務；電子購物與轉賬的商業服務；新聞及財經股市等的資訊服務。到那時，一個智能化家庭就展現在人類的面前。
