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智能小區管理網絡系統的構成　　

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發布日期：2004-04-23 瀏覽次數：789

近年來，智能建筑技術又有了新的發展，人們把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統一管理，這樣的區域和城市分別被稱為智能小區和智能城市。智能小區是智能城市的基本單元，它已成為建筑行業中繼智能建筑之后的有一個熱點。

　　　　　　　　　　　　　　智能小區管理網絡系統的構成　　

一、智能小區和小區智能化

　　近年來，智能建筑技術又有了新的發展，人們把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統一管理，這樣的區域和城市分別被稱為智能小區和智能城市。智能小區是智能城市的基本單元，它已成為建筑行業中繼智能建筑之后的有一個熱點。

　　所謂的智能小區，就是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進行智能化，資源充分共享，統一管理，在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的同時，便于統一管理和控制，并盡可能的提高性價比指標。

　　智能小區和小區智能化是兩個不同的概念，由于“智能化”是一個相對的概念，“智能化”技術本身也正在不斷地發展、完善、直至成熟，因此智能小區僅是對一定智能程度的住宅小區的籠統稱呼，至于何種智能程度才能稱其為智能小區，現在尚沒有定性定量的標準。小區智能化概念表達了住宅小區的智能化是一個過程，它應當隨著智能化技術的發展和人們需求的不斷在增長而增長、完善、它表明了可持續發展性應是小區智能化的重要特性，充分考慮到人們需求的不斷增長性，小區智能化的叫法更加適合客觀規律和符合中國的國情。

　　近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，人民生活和自身素質得以不斷提高，人們對住房條件的要求越來越高，對環境的舒適性、便利性、安全性有了較高要求，加之電子信息產業正快速發展并向人們生活的各個領域滲透，與此相適應，各種不同檔次的公寓、生活小區紛紛提出了自己不同的智能需求，由于住宅小區與綜合性智能建筑有著很大的區別，如何根據小區特點，賦予小區各種功能以適應不同層次的居民的需求，對小區實現統一、有序、智能、網絡化的管理，這是智能建筑行業亟需解決的問題。

二、住宅小區智能化系統的構成我國從1997年初開始制《小康住宅電氣設計（標準）準則》，“異則”中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上滿足以的要求：

　　1. 高度的安全性
　　2. 舒適的通訊方式
　　3. 綜合的信息服務
　　4. 家庭智能化系統

這是我國官方第一次對住宅小區智能化問題提出的設計要求。1999年1月建設部住宅產業化辦公室召開關于小區智能化的會議，建設部的官員對小區的智能化系統提出了五個性能指標：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化。全國知名的智能化專家和十余家企業就小區智能化系統結構和等級劃分等問題進行了廣泛、深入地交流，并在這兩個問題上達成了共識：在充分保證居民安全的基礎上，切實注重居民將來對寬帶數據的劇烈增長的需求，以家庭智能化終端為網絡智能節點的網絡結構，用先進的技術來提高集成度。并將智能化系統分為初、中、高三級。

小區智能化系統分為三層結構：管理中心、網絡布線和家庭智能化系統，三者有機、緊密地結合為一個統一的智能網絡，該結構的設計充分考慮到擁護將來對寬帶的需求，注重了網絡的建設；家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能，以新技術提高了系統的所有功能，簡化了操作，極大地方便了用戶；智能小區綜合管理中心既是小區智能網絡的管理中心，又是將小區局域同廣域網連接起來的通道。

　　2.1家庭智能化系統
　　家庭智能化系統包括智能傳感執行設備、家庭布線系統和家庭智能控制器三部分；智能控制器既是家庭智能化系統的中心，又是小區智能網絡上的智能節點，功能齊全、操作界面應力求簡單，以滿足不同知識層次，不同消費層次、年齡階段的用戶。家庭智能控制器應具有如下功能：

　　1. 自動抄表功能（水表、電表煤氣表）;
　　2. 安全防范功能（燃氣泄露、防盜報警）;
　　3. 聯動控制功能;
　　4. 自動電話撥入撥出功能;

　　2.2 智能小區網絡與布線系統
　　智能網絡與布線系統是小區智能化系統的支撐平臺，是非常重要的系統，數據網絡的發展速度是非常快的，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長，這將成為今后小區增值服務的主要方面。它的功能有以下幾方面：
　　1、把用戶的智能控制系統，語音，視頻點播、Internet服務有機的聯系起來。
　　2、把小區公共服務系統聯系起來。
　　3、把小區與外界以適當的方式與帶寬聯系起來。根據住宅小區智能程度的不同，布線系統和網絡結構應有所不同。

　　2.2.1 布線系統
　　初級小區：智能化程度不高，對網絡系統要求較低可充分利用現有的布線系統，如：利用電話線進行簡單的三表遠傳、報警和控制；利用Modem撥號上Internet；利用視頻先進性視頻點播（VOD）等功能，該方案的特點是投資少，不用重新布線，但系統功能不易擴展，不能滿足用戶增長的功能需求，適合于已竣工工程的智能化。中、高級小區：應從總體規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，利用HFC（光纖同軸混合網）或PDS（智能小區綜合布線系統）勾畫小區的布線結構。但卻很好地保護了業主的投資，系統具有發展性，并極好的滿足了用戶潛在的需求，具有很高的性能價格比。

　　2.2.2 網絡結構
　　初級小區：不用新構劃數據網絡，充分利用現有的網絡如：電話網絡、有線電視網絡等，與廣域網進行簡單的、低速的數據交換。中級小區：利用結構化UTP構造一個數據網絡，并形成小區內部的網絡平臺，提供社區信息服務，并提供高速率的Internet和VOD視頻點播服務。高級小區：小區內部建立一個千兆以太網或ATM高速數據網絡，該網絡的性能最好，可以很好地保護用戶的投資，可以開通多種信息增值服務，當然投入也最大，但系統可以隨用戶需求的逐步增長而逐步開通，從此分散業主投資。

　　2.3 智能小區綜合管理中心
　　小區網絡管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網絡通信的橋梁，小區管理中心一方面通過代理服務器聯入Internet，一方面進行內部域名解析（小區各機構與每戶皆有自己的內部IP）。智能小區綜合管理中心包括三部分：智能小區安防系統、智能小區物業管理系統和信息系統。

　　2.3.1智能小區安防系統
　　安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安放系統擔負著保護小區居民的生命和財產安全的職責；小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。

　　2.3.2 智能小區物業管理系統
　　統一、高效、有序的物業管理是小區智能化的直接體現，通過高度集成的物業管理系統可以減少大量的人力、物力和財力，從而降低了管理費用。物業管理主要有以下五個方面來實現管理辦公自動化：

　　1. 房產管理：擠兌受托管理的房屋和設施接管、驗收、建立檔案進行使用管理，處理住戶入住、租賃、調換房屋等業務要求服務。

　　2. 房屋維修管理：依據國家對房屋維修管理的有關規定和小區的實際情況，自動制定出房屋土建工程的建議修繕計劃，并輔助管理人員對實施中的計劃進行管理和監控。

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