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主持： 記者蔣幸端、潘勤毅
讀者：我于2008年8月在萬科高爾夫花園買了一套144平方米的房子，由于房子是在一樓，所以同時選了與房子對應的車庫。
可就在2008年12月去收樓時卻發現自己購買的車庫里有一排高1.5米、寬1米的水表“公用水表”，而當時購買車庫時售樓小姐帶我去看現場并沒有這排水表。
請問，我是否能要求發展商將“公用水表”遷移出本人車庫；可否因此而拒絕收樓？另外，購買車庫后，還需要每月繳納50元的分攤管理費，這合法嗎？
廣東賦誠律師事務所專職律師李錫國：
如果在購買車位前，該處公共水表已經過規劃等部門合法報批，則說明該公共水表的建設是合法的，業主不能要求其遷移出車庫；如果新增公共水表是在購買車位后開發商進行的單方變更，則屬于開發商違約，業主可以要求其遷移出車庫或要求其相應賠償。
此外，由于房屋與車庫是兩個不同的獨立存在的建筑物，在雙方沒有特別約定的情況下，業主購買的車庫是否能交付不影響所購房屋的交付，所以如果業主購買的房屋不存在質量問題或開發商違約的其他行為，建議業主按時收樓。而車庫如果存在相關問題時，可以單獨就該車庫拒絕辦理相關收樓手續。
另外，由于車庫也涉及相關公共設施的投入與管理，故物業公司對其進行管理是合理的，收費標準以雙方簽訂的物業管理協議為準。
