實施雨污水分流，避免小區內澇、腥臭難聞;完善小區車行、人行道路標識系統;明確車輛停放區域,合理規劃、增建機動車車位、智能立體車庫及非機動車停車位,完善電動自行車消防設施。為改善老舊小區居民的居住環境,全面提升城市品質，鄭州市政府出臺《鄭州市老舊小區整治提升工作實施方案》(以下簡稱《方案》)，鄭州將利用兩年時間，完成市內五區老舊小區的整治提升,2019年、2020年各完成整治任務 (個數)的50%。
【計劃】2002年前建成投用的小區 兩年內將完成整治提升
哪些老舊小區將被納入整治提升范圍?又有哪些方面會得到提升呢?根據《方案》，鄭州市市內五區2002年以前建成投入使用的住宅小區列入整治提升范圍。已列入棚戶區改造、三年內征收拆遷、 “三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。
鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、上街區、鞏義市、新鄭市、登封市、新密市、滎陽 市、中牟縣可根據轄區實際,參照本方案執行,所需資金自行解決。
根據設定的目標，鄭州將利用兩年時間，完成市內五區老舊小區的整治提升,2019年、2020年各完成整治任務 (個數)的50%。通過整治提升,努力把鄭州市老舊小區整治為環境整潔、功能完善、管護到位、業主滿意的美麗社區,基本達到 “園區道路平整、綠化種植提質、路燈廊燈明亮、樓宇標識清晰、車輛管理有序、線路管網規整、建筑外墻美觀、安防設施齊備、管理組織健全、物業服務規范”十項目標。
【費用】改造資金由各區承擔 區級財政給予物業服務費用補貼
大河報記者了解到，鄭州市區的不少老舊小區，物業管理都比較薄弱，這也意味著單純靠小區自身籌集的資金，是完成不了老舊小區整治提升的。為解決這一問題，《方案》規定，政府部門將承擔相當一部分改造費用。
整治改造經費方面，老舊小區整治提升工作所需資金由各區承擔,各區可根據小區實際,充分運用 “美好環境與幸福生活共同締造”理念,探索政府、業主、產權單位多方出資的資金籌措方式。市級財政根據各區工作完成情況按整治投資金額的40%進行獎補。市財政局會同市發展改革委、市住房保障局制定具體的獎補辦法。
專項改造經費方面，老舊小區整治過程中規整管線和刷新各類儀表箱體,由各專業經營單位負責,需更新、改造、新建相關設施的,由各專業經營單位按有關規定執行。
物業服務補貼方面，老舊小區物業管理提升所需經費,由相關業主承擔,區級財政給予一定的物業服務費用補貼,補貼標準原則上按建筑面積每月每平方米不低于0.3元,補貼期限不少于3年。
大河報記者了解到，老舊小區相關的優惠政策和費用減免事項由市、區政府組織相關部門實施。
【內容1】雨污水管道徹底分流 安裝車輛道閘出入系統
老舊小區政治提升，包括多方面的內容。首先是改造基礎設施，主要分為改造、疏通雨水、污水管道以及化糞池,實現雨污分流;捆扎序化供電、通信、有線電視等管網線路,有條件的小區實施線網入地;硬化、修復或更新小區道路,補齊路沿石;增加小區居民活動場地;完善小區車行、人行道路標識系統;維修或安裝樓宇單元防盜門;設置、整修小區主要出入口、大門,安裝車輛道閘等出入管理系統;完善小區消防設施、監控、智慧安防系統;完善小區照明系統,補齊路燈、樓道燈;完善小區樓牌、門牌、單元標識;整治、維修小區圍墻;整修公共樓梯踏步和扶手;維修樓宇單元入口臺階、坡道,修繕樓宇公共部位窗戶;維修、更換或增設落水管;整修、粉刷樓宇公共部位內墻,樓宇、車棚外墻,飾面顏色、主題應體現小區特色,與周邊建筑協調。
整治居住環境方面，包括清理各類違章建筑物、構筑物、臨時建筑;清理樓宇間、樓道內及屋面、樓頂雜物;清理疏通消防通道;清除小區內各類小廣告及各類違法違規戶外廣告;規整空調機位;清理地樁地鎖,清理廢棄機動車和非機動車;對小區綠地進行調整與再利用規劃,對黃土裸露實施硬化或綠化。
【內容2】合理增建機動車停車位 完善物業管理服務
老舊小區還需完善功能設施。明確車輛停放區域,合理規劃、增建機動車車位、智能立體車庫及非機動車停車位,完善電動自行車消防設施;合理設置、制作小區公示牌 (欄)、火災疏散示意圖、文化宣傳欄;維修、增設物業管理用房等公共用房;合理設置垃圾收儲設施,實行垃圾分類;增設和完善健身設施、休閑座椅、無障礙設施。
與此同時，較為薄弱的物業管理，也需要得到提升。《方案》規定，組織老舊小區業主召開業主大會,選舉業主委員會,健全業主管理組織;指導、監督業主或業主管理組織選聘專業化物業服務企業實施物業管理;對暫不具備專業化物業管理條件的,由街道辦事處 (社區)采取分項委托、捆綁打包、業主自治等方式開展物業服務。
據了解，已經有專業化物業服務企業管理的老舊小區,由其按照小區整治內容重新制定管理方案,整治結束后簽訂移交協議。無專業化物業服務企業管理的老舊小區,確定物業管理單位時,將老舊小區整治內容的服務方案作為選聘的主要依據。各區要建立老舊小區物業管理考核評定制度,確保整治效果有效保持。
